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El \u00cdndice de Valor Predial en la capital del departamento de Nari\u00f1o pas\u00f3 de 6,57 en 2015 a 7,22 en la pasada vigencia. La demanda de vivienda y de lotes, el cambio de alturas en los edificios fuera del anillo central y la intervenci\u00f3n de los predios en el \u00e1rea c\u00e9ntrica, los principales responsables.<\/p>\n
Luego de analizar los valores de la propiedad en 2,6 millones de predios con destino residencial de 22 capitales (sin incluir a Bogot\u00e1), un estudio estableci\u00f3 que el comportamiento de la din\u00e1mica inmobiliaria en Colombia durante 2016 fue constante, es decir sin mayores sobresaltos o comportamientos a la alza o a la baja.<\/p>\n
La principal causa de este panorama, seg\u00fan el Instituto Geogr\u00e1fico Agust\u00edn Codazzi (IGAC), el Departamento Nacional de Planeaci\u00f3n y el DANE, entidades que lideraron el an\u00e1lisis, fue el contraste entre el incremento de los precios en algunas ciudades y la marcada desaceleraci\u00f3n del crecimiento en otras; raz\u00f3n por la cual el \u00cdndice de Valor Predial (IVP) pas\u00f3 de 5,80 en 2016 a 5,48 en 2016.<\/p>\n
De las 22 capitales analizadas, Monter\u00eda fue la que registr\u00f3 el IVP m\u00e1s alto, con 8,61, seguida de cerca por Riohacha con 7,28. En el tercer puesto se sit\u00fao Pasto, con un \u00cdndice de 7,22.<\/p>\n
En la vigencia 2015, la capital del departamento de Nari\u00f1o obtuvo un valor de 6,57, cifra con la que ocup\u00f3 el noveno puesto entre las 22 ciudades evaluadas. Con su nueva cifra inmobiliaria, Pasto ascendi\u00f3 seis escalafones en el listado.<\/p>\n
Seg\u00fan Juan Antonio Nieto Escalante, Director General del IGAC, varios factores influyeron en la mejora de la din\u00e1mica en Pasto, \u201ccomo el cambio de los \u00edndices de construcci\u00f3n y altura en los predios fuera del anillo central, la intervenci\u00f3n en el \u00e1rea c\u00e9ntrica y la demanda de lotes por parte de los constructores\u201d.<\/p>\n
Con la reforma del POT en 2009, se modificaron aspectos relevantes dentro del desarrollo de los nuevos proyectos urban\u00edsticos, como los \u00edndices de construcci\u00f3n y alturas permitidas a los predios ubicados fuera del anillo central de la ciudad. \u201cPas\u00f3 de permitir m\u00e1ximo cinco pisos a 18, lo que se ve reflejado en un mayor aprovechamiento de los lotes y a la densificaci\u00f3n urban\u00edstica\u201d, apunt\u00f3 el Director del IGAC.<\/p>\n
El funcionario manifest\u00f3 que con la materializaci\u00f3n en 2016 de gran parte del Plan de Movilidad, puesto en marcha desde 2011, se generaron grandes expectativas de desarrollo en Pasto, \u201cespec\u00edficamente para los propietarios de predios en el \u00e1rea del centro, ya que por su intervenci\u00f3n se han incrementado las transacciones comerciales y se ha convertido en un punto de referencia a la hora de hacer negocios\u201d.<\/p>\n
El d\u00e9ficit de vivienda, que en Pasto est\u00e1 entre 17 mil y 20 mil unidades en su mayor\u00eda en los estratos 1, 2, 3 y 4, ha generado una demanda contin\u00faa demanda en la ciudad, la cual se suma a la de lotes por parte de los constructores.<\/p>\n
\u201cPor \u00faltimo, otro factor que ha aportado al incremento del valor del suelo es la limitaci\u00f3n de la extensi\u00f3n de la zona urbana, derivada por la imposibilidad de expansi\u00f3n de la cota de servicios\u201d, puntualiz\u00f3 Nieto Escalante.<\/p>\n
Adem\u00e1s de Monter\u00eda, Riohacha y Pasto, el top 10 de las ciudades capitales con mejor din\u00e1mica inmobiliaria en 2016 lo completan Quibd\u00f3 (6,5), Valledupar (6,33), Tunja (6,14), Ibagu\u00e9 (6,1), Popay\u00e1n (6,07) Neiva (6) y Bucaramanga (5,87).<\/p>\n
Todo lo contrario sucedi\u00f3 en Manizales (4,61), Medell\u00edn (4,66) y Armenia (4,77), que se destacaron por tener los IVP m\u00e1s bajos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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