{"id":37358,"date":"2019-02-25T12:39:47","date_gmt":"2019-02-25T12:39:47","guid":{"rendered":"https:\/\/pagina10.com\/web\/?p=37358"},"modified":"2019-02-25T12:39:47","modified_gmt":"2019-02-25T12:39:47","slug":"en-pasto-afectaciones-por-luz-y-paisaje-en-propiedad-horizontal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pagina10.com\/web\/en-pasto-afectaciones-por-luz-y-paisaje-en-propiedad-horizontal\/","title":{"rendered":"En Pasto, afectaciones por luz y paisaje en propiedad horizontal"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Por: Pablo Emilio Obando A.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La luz y el paisaje son dos de los principales factores que inciden en el momento de compra de vivienda, especialmente cuando se trata de propiedad horizontal. Un buen ventanal por el cual se puede apreciar la ciudad, la monta\u00f1a, el mar o, simplemente, un sector que nos gusta o nos llama la atenci\u00f3n, juega un papel trascendental que inclina o mueve nuestra voluntad de compra.\u00a0 Ya desde el derecho romano se conoce y se denomina a este acto que orienta nuestra decisi\u00f3n como el derecho de luz y paisaje, es decir que no \u00fanicamente se compra o se cede la parte solida o de infraestructura como paredes, fachadas o culatas de un edificio, aunado a lo anterior se compra la luz y el paisaje que contribuye a que ese apartamento se mire y se sienta acogedor y confortable.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nada m\u00e1s agradable que un gran paisaje visto desde la tranquilidad de nuestra ventana; o la luz que entra placida y tranquila envolviendo todo el entorno que nos rodea. Pero qu\u00e9 ocurre cuando ese sue\u00f1o se esfuma de la noche a la ma\u00f1ana, cuando ese ventanal antes abierto al paisaje se viste de pared o de ladrillo por la sencilla raz\u00f3n que un constructor desarrolla su proyecto urban\u00edstico y arquitect\u00f3nico en el sitio exacto donde cre\u00edmos nunca perder. O, que esa luz natural de cada ma\u00f1ana ya no ser\u00e1 posible por la irrupci\u00f3n de una nueva estructura que le impide su paso hacia el apartamento que siempre so\u00f1amos iluminado y fresco. Viene, en muchos casos, la depresi\u00f3n, la angustia, el dolor y muchas m\u00e1s implicaciones de orden sicol\u00f3gico y biol\u00f3gico. Pero, uno de los factores de mayor incidencia estar\u00e1 en la depreciaci\u00f3n de ese bien inmueble que compramos con tanta felicidad y esfuerzo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La ley colombiana contempla estos casos, que casi siempre resultan ineficaces por la sencilla raz\u00f3n que no conocemos sus alcances y beneficios.\u00a0 El Decreto 1203 del 12 de julio de 2017 es muy claro cuando crea responsabilidades cuando al afectarse el derecho a la luz y al paisaje, en su Art\u00edculo 5 fija compromisos ante eventuales perjuicios que se causen a terceros en el desarrollo de una construcci\u00f3n: \u201cArt\u00edculo 5. Modif\u00edquese el art\u00edculo 2.2.6.1.1.15 del Decreto \u00danico Reglamentario 1077 de 2015 del sector Vivienda, Ciudad y Territorio, el cual quedar\u00e1 as\u00ed: Art\u00edculo 2.2.6.1.1.15 Responsabilidad del titular de la licencia. El titular de la licencia ser\u00e1 el responsable de todas las obligaciones urban\u00edsticas y arquitect\u00f3nicas adquiridas con ocasi\u00f3n de su expedici\u00f3n y extracontractualmente por los perjuicios que se causaren a terceros en desarrollo de la misma\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lo natural es que ante una eventual afectaci\u00f3n de un bien inmueble, por la causa que fuere, el constructor o desarrollador del proyecto debe convocar y consultar la opini\u00f3n de los vecinos circundantes con el fin de conocer sus apreciaciones y, de ser el caso, corregir o modificar los planos buscando la no afectaci\u00f3n de las propiedades adyacentes o llegando a unos acuerdos que dejen a todos satisfechos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-37360\" src=\"https:\/\/pagina10.com\/web\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/20190218_074338-1024x614.jpg\" alt=\"\" width=\"1024\" height=\"614\" srcset=\"https:\/\/pagina10.com\/web\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/20190218_074338-1024x614.jpg 1024w, https:\/\/pagina10.com\/web\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/20190218_074338-300x180.jpg 300w, https:\/\/pagina10.com\/web\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/20190218_074338-768x461.jpg 768w, https:\/\/pagina10.com\/web\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/20190218_074338-1536x922.jpg 1536w, https:\/\/pagina10.com\/web\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/20190218_074338-2048x1229.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>Este punto de es vital importancia por cuanto su fin ultimo es proteger el patrimonio y la tranquilidad de vecinos colindantes, es obligaci\u00f3n de los constructores, establecida en la ley el cumplimiento de este mandato, as\u00ed est\u00e1 establecido en la norma anteriormente citada, en el Art\u00edculo 9 \u2013 Par\u00e1grafo 2: \u201cCon el fin de garantizar la publicidad y la participaci\u00f3n de quienes puedan verse afectados con la decisi\u00f3n, en ning\u00fan caso se podr\u00e1 expedir el acto administrativo mediante el cual se niegue o conceda la licencia sin que previamente se haya dado estricto cumplimiento a la obligaci\u00f3n de citaci\u00f3n a vecinos colindantes y dem\u00e1s terceros en los t\u00e9rminos previstos por los art\u00edculos 2.2.6.1.2.2.1 y 2.2.6.1.2.2.2 del presente decreto\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Hecho que no se cumple, jam\u00e1s se cita a vecinos, nunca se permite la libre expresi\u00f3n de quienes consideran violados sus derechos.\u00a0 La ley es clara al establecer que \u00a0\u201cen ning\u00fan caso se podr\u00e1 expedir el acto administrativo mediante el cual se niegue o conceda la licencia sin que previamente se haya dado estricto cumplimiento a la obligaci\u00f3n de citaci\u00f3n a vecinos colindantes y dem\u00e1s terceros\u201d;\u00a0 se conceden licencias de construcci\u00f3n sin la debida observaci\u00f3n de este mandato afectando el patrimonio y el bienestar de cientos de personas: \u201cEl titular de la licencia es el responsable directo por los perjuicios que se causaren a terceros en desarrollo de la misma\u201d.\u00a0 Se debe saber que se tiene derecho a exigirle al constructor copia de una p\u00f3liza de responsabilidad civil extracontractual, que se har\u00e1 efectiva en el evento de que el inmueble sufra da\u00f1os que tengan relaci\u00f3n directa con la construcci\u00f3n que se levanta. Y una de ellas es la afectaci\u00f3n en el paisaje o la luz.\u00a0 No olvidemos que al momento de comprar el constructor ofrece como uno de los beneficios, justamente, estos factores. Para algunos juristas versados en la materia \u201cLo que se necesita es que en los casos donde est\u00e1 en riesgo una propiedad colindante o se afecte en\u00a0 materia de luz o paisaje se pare la obra y esto es lo que no se hace. La obra deber\u00eda ser paralizada, no basta con pagar una multa, adem\u00e1s las multas deber\u00edan ser acumulativas\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Muchos pierden el derecho de iniciar una acci\u00f3n en este sentido por la sencilla raz\u00f3n que dejan pasar el tiempo y \u201cse dejan engatusar por las empresas constructoras\u201d que una vez terminada su obra evaden f\u00e1cilmente sus responsabilidades.\u00a0 El paisaje y la luz tambi\u00e9n se compran y se pagan muy bien y no es justo que el desconocimiento de las normas nos vuelvan presas o v\u00edctimas f\u00e1ciles de unos avivatos que venden lo que en un futuro nos van a quitar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por: Pablo Emilio Obando A. La luz y el paisaje son dos de los principales factores que inciden en el momento de compra de vivienda, especialmente cuando se trata de propiedad horizontal. 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Bachiller acad\u00e9mico Modalidad Humanidades del INEM de Pasto. En 1989 culmina sus estudios universitarios en la Universidad de Nari\u00f1o obteniendo el t\u00edtulo de Licenciado en Ciencias Sociales \u2013 \u00e9nfasis Ciencias de la Educaci\u00f3n \u2013Jornada nocturna-. Especialista en Literatura latinoamericana y colaborador de importantes medios de comunicaci\u00f3n escritos de nuestra regi\u00f3n y del pa\u00eds: El Tiempo.com, Semana.com, Dinero, Diario Del Sur, El Espectador.com, entre otros, Sus escritos se conocen y han obtenido reconocimientos en Chile, Uruguay, Paraguay, Espa\u00f1a y Alemania. En el a\u00f1o 2000 obtiene el reconocimiento CORREO DEL SUR como el personaje c\u00edvico del a\u00f1o por su f\u00e9rrea defensa de la dignidad pastense al protestar con su documento \u201cUn pueblo ante la historia\u201d por el trato despectivo de algunos medios de comunicaci\u00f3n. Las reacciones no se hacen esperar en peri\u00f3dicos de circulaci\u00f3n regional y nacional como El Tiempo, El Espectador y El Pa\u00eds. Ha obtenido m\u00faltiples medallas y condecoraciones por su labor period\u00edstica y cultural: Medalla al merito Guillermo Edmundo Ch\u00e1vez \u2013 mejor escritor del departamento de Nari\u00f1o 2005 \u2013 Fundaci\u00f3n Gabriel Garc\u00eda M\u00e1rquez. Mejor Columnista del departamento de Nari\u00f1o \u2013 a\u00f1os 1991 \u2013 1993 \u2013 1996 \u2013 2001 \u2013 2006 Fundaci\u00f3n Cultural Correo del Sur. Personaje C\u00edvico del Departamento de Nari\u00f1o a\u00f1o 2000. Medalla \u00c1lvaro Javier Jurado Calvache a\u00f1o 2007 \u2013 Centro Educativo PROFESA \u2013 defensor poblaci\u00f3n vulnerable del municipio de Pasto. Mejor cuentista del departamento de Nari\u00f1o \u2013 a\u00f1os 1989 \u2013 2004 \u2013 2005. Cronista m\u00e1s destacado del departamento de Nari\u00f1o \u2013 a\u00f1o 2001. Finalista VI Concurso Internacional de Cuento \u2013 Prensa Nueva \u2013 a\u00f1o 1991. Primer puesto Concurso nacional de cuento \u2013 Contralor\u00eda general de la Rep\u00fablica \u2013 a\u00f1o 1992. Primer Lugar Concurso Municipal de Periodismo \u201cSilvio Le\u00f3n Espa\u00f1a\u201d \u2013 2009. . Reconocimiento Concejo municipal de Pasto, por su labor c\u00edvica y educativa. Sus obras y escritos se conocen en varios pa\u00edses de Latinoam\u00e9rica y de Colombia. Es autor de una docena de textos y m\u00e1s de un millar de columnas de opini\u00f3n que han generado pol\u00e9mica en el contexto nacional y latinoamericano: Testimonio de una insurrecci\u00f3n ciudadana \u2013 2011. El doctor Mierda. Un pueblo ante la historia. La filosof\u00eda de la gallina. Del amor por la Tierra... y otros textos. Diario de un maestro de escuela. Apuntes para una nueva historia Nuevos apuntes \u2013 Tomas Hidalgo Calvache. El problema de los cristianos. La utilidad del poeta. \u00bfTe acuerdas Mariana...? Corona F\u00fanebre \u2013 Tomas Hidalgo Calvache. En formato digital ha editado los siguientes t\u00edtulos: - La nueva filosof\u00eda de la gallina. - Tomas Hidalgo Calvache - Apuntes. - Educar con valor. Figura en varias antolog\u00edas de autores nari\u00f1enses y en una latinoamericana. 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Bachiller acad\u00e9mico Modalidad Humanidades del INEM de Pasto. En 1989 culmina sus estudios universitarios en la Universidad de Nari\u00f1o obteniendo el t\u00edtulo de Licenciado en Ciencias Sociales \u2013 \u00e9nfasis Ciencias de la Educaci\u00f3n \u2013Jornada nocturna-. Especialista en Literatura latinoamericana y colaborador de importantes medios de comunicaci\u00f3n escritos de nuestra regi\u00f3n y del pa\u00eds: El Tiempo.com, Semana.com, Dinero, Diario Del Sur, El Espectador.com, entre otros, Sus escritos se conocen y han obtenido reconocimientos en Chile, Uruguay, Paraguay, Espa\u00f1a y Alemania. En el a\u00f1o 2000 obtiene el reconocimiento CORREO DEL SUR como el personaje c\u00edvico del a\u00f1o por su f\u00e9rrea defensa de la dignidad pastense al protestar con su documento \u201cUn pueblo ante la historia\u201d por el trato despectivo de algunos medios de comunicaci\u00f3n. Las reacciones no se hacen esperar en peri\u00f3dicos de circulaci\u00f3n regional y nacional como El Tiempo, El Espectador y El Pa\u00eds. Ha obtenido m\u00faltiples medallas y condecoraciones por su labor period\u00edstica y cultural: Medalla al merito Guillermo Edmundo Ch\u00e1vez \u2013 mejor escritor del departamento de Nari\u00f1o 2005 \u2013 Fundaci\u00f3n Gabriel Garc\u00eda M\u00e1rquez. Mejor Columnista del departamento de Nari\u00f1o \u2013 a\u00f1os 1991 \u2013 1993 \u2013 1996 \u2013 2001 \u2013 2006 Fundaci\u00f3n Cultural Correo del Sur. Personaje C\u00edvico del Departamento de Nari\u00f1o a\u00f1o 2000. Medalla \u00c1lvaro Javier Jurado Calvache a\u00f1o 2007 \u2013 Centro Educativo PROFESA \u2013 defensor poblaci\u00f3n vulnerable del municipio de Pasto. Mejor cuentista del departamento de Nari\u00f1o \u2013 a\u00f1os 1989 \u2013 2004 \u2013 2005. Cronista m\u00e1s destacado del departamento de Nari\u00f1o \u2013 a\u00f1o 2001. Finalista VI Concurso Internacional de Cuento \u2013 Prensa Nueva \u2013 a\u00f1o 1991. Primer puesto Concurso nacional de cuento \u2013 Contralor\u00eda general de la Rep\u00fablica \u2013 a\u00f1o 1992. Primer Lugar Concurso Municipal de Periodismo \u201cSilvio Le\u00f3n Espa\u00f1a\u201d \u2013 2009. . Reconocimiento Concejo municipal de Pasto, por su labor c\u00edvica y educativa. Sus obras y escritos se conocen en varios pa\u00edses de Latinoam\u00e9rica y de Colombia. Es autor de una docena de textos y m\u00e1s de un millar de columnas de opini\u00f3n que han generado pol\u00e9mica en el contexto nacional y latinoamericano: Testimonio de una insurrecci\u00f3n ciudadana \u2013 2011. El doctor Mierda. Un pueblo ante la historia. La filosof\u00eda de la gallina. Del amor por la Tierra... y otros textos. Diario de un maestro de escuela. Apuntes para una nueva historia Nuevos apuntes \u2013 Tomas Hidalgo Calvache. El problema de los cristianos. La utilidad del poeta. \u00bfTe acuerdas Mariana...? Corona F\u00fanebre \u2013 Tomas Hidalgo Calvache. En formato digital ha editado los siguientes t\u00edtulos: - La nueva filosof\u00eda de la gallina. - Tomas Hidalgo Calvache - Apuntes. - Educar con valor. Figura en varias antolog\u00edas de autores nari\u00f1enses y en una latinoamericana. Sobre \u00e9l han escrito elogiosamente intelectuales de la talla de Otto Morales Ben\u00edtez, Edgar Bastidas Urresty, Juan Augusto Ortiz cabrera, Carlos Santamar\u00eda, Javier Rodrizales, Miguel Garz\u00f3n Arteaga, Fausto Molina, Jorge Arturo Bravo y otros tantos que ser\u00eda dif\u00edcil nombrar en esta peque\u00f1a cr\u00f3nica sobre Pablo Emilio Obando Acosta.","url":"https:\/\/pagina10.com\/web\/author\/pobando\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/pagina10.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37358","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/pagina10.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/pagina10.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pagina10.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/46"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pagina10.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=37358"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/pagina10.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37358\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":37362,"href":"https:\/\/pagina10.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37358\/revisions\/37362"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pagina10.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/37361"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/pagina10.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37358"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/pagina10.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=37358"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/pagina10.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=37358"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}