La constructora BRUSTOVI S.A.S. de la ciudad de Pasto entrega hace aproximadamente a\u00f1o y medio un edificio de apartamentos a 48 copropietarios. Su compromiso es realizar la entrega en los t\u00e9rminos establecidos en la ley, hecho que no se cumple y que ha dado lugar a una serie de inquietudes e interrogantes por algunos de los residentes, entre los que me incluyo. No se entrega certificado de ocupaci\u00f3n, RETIE o certificado de seguridad, documentos imprescindibles para ocupar una casa o apartamento.<\/p>\n
Los copropietarios ocupan el correspondiente apartamento sin los debidos registros p\u00fablicos domiciliarios individuales, entre ellos el de energ\u00eda el\u00e9ctrica, lo que ha dado lugar a m\u00faltiples inconvenientes, reclamos y abusos por parte de la constructora, que, seg\u00fan su explicaci\u00f3n, se debe a negligencias de CEDENAR y a la existencia de algunos convenios que los autorizan para convertirse en empresas prestadoras del servicio de energ\u00eda el\u00e9ctrica, recaudadores y cobradores.\u00a0 Funciones que no se encuentran facultadas ni reglamentadas para ninguna constructora en Colombia. Y en consecuencia son ilegales y de plausible investigaci\u00f3n y sanci\u00f3n.<\/p>\n
Ante las quejas formuladas por los copropietarios y en asamblea de estos en fecha 26 de junio de 2019 el arquitecto Fabio G\u00f3mez, representante de la empresa BRUSTOVI S.A.S expresa \u201cque Dado que los medidores siguen tomando el registro del consumo la constructora hizo un convenio con cedenar para que se vaya cobrando, pero ellos no pueden generar recibo o hacer el contrato del servicio mientras no tengan el certificado. Cedenar fue quien ofreci\u00f3 esa propuesta, de que la constructora siga pagando el servicio, ellos toman el registro del consumo y se genera el costo a cada usuario, si no se hac\u00eda esto el acumulado ser\u00eda muy alto, esto lo han hecho todas las constructoras pero no contaban con que el RETIE se iba a demora tanto, se firm\u00f3 el convenio porque ellos mismos lo vinieron a ofrecer, es un convenio comercial que a ellos les conven\u00eda recibir la plata de lo que se ven\u00eda consumiendo\u201d.\u00a0 Conveniencia de CEDENAR afectando normas y leyes que les impiden realizar este tipo de convenios y permisos. M\u00e1s adelante los representantes de la constructora afirman que \u201cHubo una queja en Cedenar y al parecer eso que se ven\u00eda haciendo no estaba bien, los \u00fanicos que pod\u00edan cobrar era cedenar no la constructora, cedenar estaba incurriendo en algo ilegal y la superintendencia les hizo el llamado de atenci\u00f3n, pero quienes estaban fallando fue cedenar no la constructora\u201d.<\/p>\n
No obstante, la arquitecta Myriam Toro Villota, hermana del constructor e interventora de la obra, emite unas cuentas de cobro a los copropietarios en las cuales les indica el valor a pagar por apartamento, fecha del servicio prestado por concepto de energ\u00eda el\u00e9ctrica y fecha de consumo. Su rubrica aparece al final de la respectiva cuenta de cobro indicando su profesi\u00f3n y su calidad de interventora de la obra.<\/p>\n
Las preguntas que nos formulamos son, por evidentes, elementales. \u00bfPuede CEDENAR realizar este tipo de convenios con las constructoras?\u00a0 \u00bfPueden o deben las constructoras convertirse en empresas prestadoras del servicio de energ\u00eda el\u00e9ctrica, recaudar y sancionar a los usuarios que no paguen esta especie de recibos? \u00bfPuede una interventora de obra recaudar dineros por concepto de energ\u00eda el\u00e9ctrica? \u00bfLos dineros recaudados por la interventora-cobradora deben ser devueltos a los usuarios? \u00bfLa negligencia de un constructor al entregar un apartamento sin el debido registro domiciliario de energ\u00eda el\u00e9ctrica individual lo debe asumir el copropietario?\u00a0 \u00a0Al no existir registros domiciliarios individuales \u00bfQui\u00e9n debe asumir los costos?<\/p>\n
Preguntas que merecen una respuesta y una explicaci\u00f3n por parte de CEDENAR y de la constructora. Nos parece inconveniente que CEDENAR se preste para este galimat\u00edas jur\u00eddico, que autorice mediante convenios a las constructoras para que ejerzan como empresas prestadoras de energ\u00eda el\u00e9ctrica, que se vuelvan comercializadoras y recaudadores de dineros. \u00a0Es l\u00f3gico pensar que esto no es una generalidad en la ciudad de Pasto y que las constructoras no est\u00e1n facultadas para este tipo de actividades, grave ser\u00eda que se faculte a interventores y constructores para que asuman funciones que no les corresponden. \u00a0\u00bfSe puede habitar una vivienda sin el debido registro domiciliario individual? Hasta donde sabemos el constructor debe entregar el bien inmueble con todos los requisitos exigidos por la ley y asumir los costos que estos implican. Esto por cuanto en recibo expedido posteriormente por CEDENAR se incluyen costos que debieron ser asumidos por el constructor.\u00a0 No hay derecho a que se ultraje de esta manera al usuario que adquiere un bien pensando que las empresas y entidades cumplen a cabalidad sus funciones.\u00a0 Lamentable que una interventora-cobradora asuma papeles que no le corresponde y que se recauden dineros amparada en un convenio que, supuestamente, la faculta para ejercer estos cobros y recaudos.\u00a0 CEDENAR nos debe una explicaci\u00f3n. Sobre todo, por qu\u00e9 incluye en su factura al usuario el cobro de unos \u00edtems que en realidad le corresponde al constructor.\u00a0 \u00bfEso tambi\u00e9n esta incluido en el susodicho convenio? Esperamos una respuesta que permita aclarar con suficiencia estos interrogantes. CEDENAR tiene la palabra.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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