{"id":70879212071,"date":"2025-09-19T22:12:06","date_gmt":"2025-09-20T03:12:06","guid":{"rendered":"https:\/\/pagina10.com\/web\/?p=70879212071"},"modified":"2025-09-19T22:12:06","modified_gmt":"2025-09-20T03:12:06","slug":"el-anticres-que-se-convirtio-en-estafa-mi-historia-y-la-de-decenas-de-familias-en-pasto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pagina10.com\/web\/el-anticres-que-se-convirtio-en-estafa-mi-historia-y-la-de-decenas-de-familias-en-pasto\/","title":{"rendered":"El anticr\u00e9s que se convirti\u00f3 en estafa: mi historia y la de decenas de familias en Pasto"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">En el a\u00f1o 2017 conoc\u00ed a <strong>Diego Francisco Hormaza Z\u00fa\u00f1iga<\/strong>, representante de <em>Z\u00fa\u00f1iga Constructores S.A.S.<\/em>. Lo presentaban como un hombre exitoso, comprador de carros de lujo, due\u00f1o de proyectos, perteneciente a una \u00e9lite pol\u00edtica y social en Pasto. Su trato inspiraba confianza: amable, respetuoso, cercano. As\u00ed naci\u00f3 una amistad que pronto deriv\u00f3 en negocios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En 2019 acordamos que \u00e9l administrar\u00eda mi apartamento ubicado en la ciudad de Pasto, por un canon de arrendamiento peri\u00f3dico. Durante a\u00f1os cumpli\u00f3, hasta que en 2022 le ped\u00ed que devolviera el inmueble para venderlo. Fue entonces cuando descubr\u00ed que, sin mi consentimiento, lo hab\u00eda <strong>anticresado a una familia trabajadora<\/strong>, recibiendo un dinero que nunca me inform\u00f3.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Su propuesta para \u201cresolver\u201d la situaci\u00f3n fue que celebr\u00e1ramos un contrato de promesa de compraventa con la familia que ocupaba el apartamento, pactando adem\u00e1s que, en seis meses, \u00e9l me devolver\u00eda el dinero que hab\u00eda recibido. Pero ese plazo venci\u00f3 y se configur\u00f3 el incumplimiento. Al principio respond\u00eda llamadas, participaba en reuniones virtuales, pero luego descaradamente desapareci\u00f3 cuando le quit\u00e9 su m\u00e1scara.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Confianza construida dentro y fuera del pa\u00eds<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Paralelamente a la administraci\u00f3n de mi apartamento, nuestra amistad se fue profundizando. Compartimos reuniones de trabajo fuera y dentro de su casa varias veces, planeamos proyectos de construcci\u00f3n, incluso viajamos con mis socios a <strong>Manta, Ecuador<\/strong>, donde planeamos desarrollar proyectos urban\u00edsticos. All\u00ed conoc\u00ed a personas del sector, particip\u00e9 en reuniones con \u00e9l y llegu\u00e9 a compartir en diferentes momentos con su esposa y su hija. Esa cercan\u00eda, tanto personal como profesional, me inspir\u00f3 una confianza a\u00fan mayor. Y fue precisamente esa confianza la que despu\u00e9s se convirti\u00f3 en la trampa m\u00e1s dolorosa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Incluso hubo la intenci\u00f3n de dar apariencia de legalidad a esta relaci\u00f3n. En marzo de 2021 <strong>se iba a firmar un Contrato de Asociaci\u00f3n en Participaci\u00f3n <\/strong>con Z\u00fa\u00f1iga Constructores S.A.S., representada por <strong>Alcira del Carmen Z\u00fa\u00f1iga de Hormaza, madre de Diego Francisco Hormaza Z\u00fa\u00f1iga.<\/strong> El objeto de este contrato era el desarrollo del proyecto de vivienda <strong>Puerto Mar Etapa 1 en Manta, Ecuador,<\/strong> con un aporte inicial de $140 millones de pesos, que estar\u00eda respaldado con t\u00edtulos valores y con la promesa de utilidades del 35% sobre la inversi\u00f3n. Esa intenci\u00f3n reflejaba la imagen de un negocio serio y formal, pero termin\u00f3 siendo parte del mismo entramado de <strong>incumplimientos y maniobras fraudulentas <\/strong>que afectaron a m\u00faltiples personas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El hallazgo jur\u00eddico que me dio la victoria<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Con mi formaci\u00f3n jur\u00eddica opt\u00e9 por la v\u00eda civil. Diego Hormaza me hab\u00eda firmado <strong>t\u00edtulos valores de respaldo<\/strong>, lo que permiti\u00f3 solicitar <strong>medidas cautelares<\/strong>. En esa b\u00fasqueda identifiqu\u00e9 un inmueble a su nombre.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La sorpresa fue mayor: despu\u00e9s de haber iniciado el proceso ejecutivo, y habi\u00e9ndose adelantado las medidas cautelares, me enter\u00e9 que el inmueble objeto de garant\u00eda, hab\u00eda sido vendido tiempo atr\u00e1s a otra persona, sin embargo, \u00e9sta, no adelant\u00f3 los tr\u00e1mites correspondientes dentro del t\u00e9rmino ante la Oficina de Registro de Instrumentos P\u00fablicos (ORIP) del c\u00edrculo de Pasto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sin inscripci\u00f3n no hay transferencia de dominio, aunque exista escritura. El adquirente puede tener acciones personales, pero no se convierte en propietario pleno. Esa grieta jur\u00eddica me permiti\u00f3 lograr que prosperaran mis cautelas y mi pretensi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El expediente, adem\u00e1s, revel\u00f3 una <strong>larga fila de demandas<\/strong> contra este se\u00f1or y episodios t\u00edpicos de <strong>falsa tradici\u00f3n<\/strong>: ventas m\u00faltiples de un mismo bien sin sanear la cadena registral, empresas de papel por doquier dejando a cada comprador en una trampa legal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Una estafa que rebasa lo individual<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Hoy se calcula que <strong>m\u00e1s de 100 personas<\/strong> han sido v\u00edctimas de estafas con falsos anticreses en Pasto, con p\u00e9rdidas superiores a <strong>1.500 millones de pesos<\/strong>. Ahora, estos nombres ya aparecen en las denuncias ciudadanas: <strong>Leidy Marcela Carlosama L\u00f3pez<\/strong> y <strong>Edgar Giovanny Revelo Caicedo<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El patr\u00f3n se repite: familias trabajadoras entregan sus ahorros bajo contratos de anticr\u00e9s irregulares, confiando en la buena fe, y terminan sin vivienda y sin dinero. Las autoridades han capturado a algunos implicados, pero la sensaci\u00f3n general es de <strong>impunidad<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Un llamado colectivo<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Durante a\u00f1os <strong>tem\u00ed y a\u00fan temo por mi integridad personal<\/strong>. \u00c9l se mov\u00eda \u2014y se mueve\u2014 en una <strong>\u00e9lite social y pol\u00edtica<\/strong> donde, en apariencia, \u201cnada pasa\u201d. Ese contexto explica mi silencio inicial y tambi\u00e9n mi decisi\u00f3n de hablar hoy. Porque el silencio solo protege a los victimarios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Hoy, adem\u00e1s, <strong>desconozco totalmente su paradero<\/strong>. De acuerdo con rumores, se presume que se encuentra en Ecuador, pr\u00f3fugo de la justicia, con ocasi\u00f3n a las innumerable denuncias y demandas en su contra. Esa huida refleja, una vez m\u00e1s, c\u00f3mo quienes tienen respaldo econ\u00f3mico y social logran evadir a la justicia mientras las v\u00edctimas quedamos con las secuelas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por eso levanto la voz: porque mi historia, aunque encontr\u00f3 un cauce en la v\u00eda civil, es la historia de muchas mujeres y hombres que no han podido recuperar ni un peso; es el reflejo de un sistema que permite que quienes abusan de la confianza ciudadana se paseen como si nada, mientras las v\u00edctimas cargamos con la p\u00e9rdida y la impotencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Unirme a este grupo de personas estafadas es mi manera de decir basta. Basta de mirar para otro lado. Basta de procesos judiciales eternos. Basta de una justicia ineficaz frente al dolor de decenas de familias.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El anticr\u00e9s, una figura que deber\u00eda proteger la vivienda, en Pasto se ha convertido en sin\u00f3nimo de estafa y desconfianza. Es hora de que las autoridades asuman con seriedad este fen\u00f3meno, de que se revise la normativa, y de que quienes han construido fortunas sobre el enga\u00f1o respondan ante la ley.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Escribo estas l\u00edneas como ciudadana, como abogada y como v\u00edctima de estafa. Porque cuando un caso se convierte en cientos, ya no hablamos de historias aisladas, sino, de un problema pol\u00edtico que exige acciones y respuestas por parte de las autoridades\u00a0 competentes.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Atentamente,<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Xiomara Erazo<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En el a\u00f1o 2017 conoc\u00ed a Diego Francisco Hormaza Z\u00fa\u00f1iga, representante de Z\u00fa\u00f1iga Constructores S.A.S.. Lo presentaban como un hombre exitoso, comprador de carros de lujo, due\u00f1o de proyectos, perteneciente a una \u00e9lite pol\u00edtica y social en Pasto. Su trato inspiraba confianza: amable, respetuoso, cercano. As\u00ed naci\u00f3 una amistad que pronto deriv\u00f3 en negocios. 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desarrollo territorial y asuntos p\u00fablicos. Mag\u00edster en Derecho Econ\u00f3mico y especialista en Derecho Administrativo y de lo Contencioso Administrativo de la Universidad Externado de Colombia. Becaria internacional en Administraci\u00f3n P\u00fablica de la \u00c9cole Nationale d\u2019Administration (ENA) de Par\u00eds, Francia. Cuenta con una s\u00f3lida trayectoria en el sector p\u00fablico, la gesti\u00f3n territorial, el an\u00e1lisis pol\u00edtico y la articulaci\u00f3n institucional, con experiencia en entidades nacionales como el Ministerio del Interior, el Ministerio de Minas y Energ\u00eda y la Superintendencia de Notariado y Registro, liderando procesos relacionados con gobernanza, desarrollo territorial, formalizaci\u00f3n, participaci\u00f3n ciudadana, seguridad jur\u00eddica y fortalecimiento institucional. Ha sido asesora de entidades p\u00fablicas y equipos de alto gobierno, as\u00ed como consultora en procesos de planeaci\u00f3n, desarrollo econ\u00f3mico, fortalecimiento institucional y pol\u00edticas p\u00fablicas con enfoque territorial, g\u00e9nero y derechos humanos. Tambi\u00e9n se desempe\u00f1\u00f3 como asesora jur\u00eddica del Concejo Municipal de Pasto y personera municipal de Ricaurte, consolidando experiencia en derecho p\u00fablico, control institucional y gesti\u00f3n administrativa. Es directora de la Fundaci\u00f3n Fuerza EVA, organizaci\u00f3n desde la cual ha liderado proyectos de impacto social, liderazgo femenino, participaci\u00f3n ciudadana, desarrollo territorial y cooperaci\u00f3n internacional, gestionando alianzas y recursos con organismos y actores como ONU Mujeres, cooperaci\u00f3n de Alemania, Suecia y Espa\u00f1a, as\u00ed como entidades p\u00fablicas y privadas entre ellas el Ministerio del Interior, la Alcald\u00eda de Pasto y CARCAFE. En el \u00e1mbito pol\u00edtico, fue candidata a la C\u00e1mara de Representantes por Nari\u00f1o en 2022 por la Coalici\u00f3n Centro Esperanza y ha participado como gerente pol\u00edtica y estratega en diversas campa\u00f1as electorales y procesos de incidencia p\u00fablica y territorial. Entre 2016 y 2019 fue Consejera Ciudadana de Mujeres, elegida por voto popular en representaci\u00f3n de los sectores de movimientos sociales femeninos, impulsando agendas relacionadas con participaci\u00f3n, liderazgo y derechos de las mujeres. En el campo acad\u00e9mico, se desempe\u00f1\u00f3 como coordinadora y docente universitaria del programa de Derecho de la Universidad CESMAG, orientando c\u00e1tedras relacionadas con Derecho Administrativo, Derecho Financiero, Contrataci\u00f3n Estatal y Derecho Econ\u00f3mico. Actualmente es panelista del programa Puntos Cardinales de P\u00e1gina 10 y directora del audioblog Plaza P\u00fablica desde 2020, espacios desde los cuales desarrolla an\u00e1lisis sobre pol\u00edtica, territorio, democracia, liderazgo y asuntos p\u00fablicos.\",\"url\":\"https:\/\/pagina10.com\/web\/author\/xiomaraerazo\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"El anticr\u00e9s que se convirti\u00f3 en estafa: mi historia y la de decenas de familias en Pasto | P\u00e1gina10","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/pagina10.com\/web\/el-anticres-que-se-convirtio-en-estafa-mi-historia-y-la-de-decenas-de-familias-en-pasto\/","og_locale":"es_ES","og_type":"article","og_title":"El anticr\u00e9s que se convirti\u00f3 en estafa: mi historia y la de decenas de familias en Pasto | P\u00e1gina10","og_description":"En el a\u00f1o 2017 conoc\u00ed a Diego Francisco Hormaza Z\u00fa\u00f1iga, representante de Z\u00fa\u00f1iga Constructores S.A.S.. 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Mag\u00edster en Derecho Econ\u00f3mico y especialista en Derecho Administrativo y de lo Contencioso Administrativo de la Universidad Externado de Colombia. Becaria internacional en Administraci\u00f3n P\u00fablica de la \u00c9cole Nationale d\u2019Administration (ENA) de Par\u00eds, Francia. Cuenta con una s\u00f3lida trayectoria en el sector p\u00fablico, la gesti\u00f3n territorial, el an\u00e1lisis pol\u00edtico y la articulaci\u00f3n institucional, con experiencia en entidades nacionales como el Ministerio del Interior, el Ministerio de Minas y Energ\u00eda y la Superintendencia de Notariado y Registro, liderando procesos relacionados con gobernanza, desarrollo territorial, formalizaci\u00f3n, participaci\u00f3n ciudadana, seguridad jur\u00eddica y fortalecimiento institucional. Ha sido asesora de entidades p\u00fablicas y equipos de alto gobierno, as\u00ed como consultora en procesos de planeaci\u00f3n, desarrollo econ\u00f3mico, fortalecimiento institucional y pol\u00edticas p\u00fablicas con enfoque territorial, g\u00e9nero y derechos humanos. Tambi\u00e9n se desempe\u00f1\u00f3 como asesora jur\u00eddica del Concejo Municipal de Pasto y personera municipal de Ricaurte, consolidando experiencia en derecho p\u00fablico, control institucional y gesti\u00f3n administrativa. Es directora de la Fundaci\u00f3n Fuerza EVA, organizaci\u00f3n desde la cual ha liderado proyectos de impacto social, liderazgo femenino, participaci\u00f3n ciudadana, desarrollo territorial y cooperaci\u00f3n internacional, gestionando alianzas y recursos con organismos y actores como ONU Mujeres, cooperaci\u00f3n de Alemania, Suecia y Espa\u00f1a, as\u00ed como entidades p\u00fablicas y privadas entre ellas el Ministerio del Interior, la Alcald\u00eda de Pasto y CARCAFE. En el \u00e1mbito pol\u00edtico, fue candidata a la C\u00e1mara de Representantes por Nari\u00f1o en 2022 por la Coalici\u00f3n Centro Esperanza y ha participado como gerente pol\u00edtica y estratega en diversas campa\u00f1as electorales y procesos de incidencia p\u00fablica y territorial. Entre 2016 y 2019 fue Consejera Ciudadana de Mujeres, elegida por voto popular en representaci\u00f3n de los sectores de movimientos sociales femeninos, impulsando agendas relacionadas con participaci\u00f3n, liderazgo y derechos de las mujeres. En el campo acad\u00e9mico, se desempe\u00f1\u00f3 como coordinadora y docente universitaria del programa de Derecho de la Universidad CESMAG, orientando c\u00e1tedras relacionadas con Derecho Administrativo, Derecho Financiero, Contrataci\u00f3n Estatal y Derecho Econ\u00f3mico. 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